毕业季催热郑州租房市场，成交量创同期新高

郑州某小区附近路边有不少房屋租赁广告

□大河报·豫视频记者 韩懿亭 文图

眼下，又一年毕业季来临，大批高校毕业生开始走出校园。“租房”也成为许多人步入社会要办的第一件事情。据郑州贝壳研究院数据显示，6月份以来，租赁需求明显上涨，不仅体现在线上商机量(线上消费者咨询情况)上，更体现在租赁成交单量上。据统计，今年1~6月份郑州租赁住宅已成交34431单，为半年度成交最高峰。

“租赁市场就像天气一般火热”

今年6月以来，刚毕业的张萌(化名)就开始在郑州市区内物色合适的房子。“由于实习工资难以承担高房租，所以能找到价格在1500元以内、离工作单位20分钟路程、水电气齐全的房子就很不错了。”其表示。

6月中旬，在中介的推荐下，张萌最终选中了一套50㎡、月租1500元的一居室，“我前前后后看了不下五六套房子，选到合适的(房源)可太难了!”

随着毕业季的到来，大量毕业生涌入租房市场，郑州房屋租赁市场交易量也开始回升。王硕(化名)是金水区花园路上某中介门店的工作人员，其门店周边有不少广告、互联网或是新媒体公司。据他介绍，随着毕业季的到来，6月房屋租赁群体中，毕业生占到了70%以上，“毕业生租房急迫度较高，都希望毕业后能尽快入住，所以定房速度会较快。”王硕告诉记者。

据王硕透露，“事实上，6月前半月的成交节奏与5月相比并无明显差别，但到了下半月，随着毕业生陆续来到周边租房，带看量和成交速度明显加快，最近的租赁市场就像天气一般火热。”据统计，他所在的门店6月份租赁人均带看10~15组，人均成交3单，与5月份人均成交1单相比，成交量明显增多。

此外，据郑东新区商都路上一家中介门店的工作人员透露，“6、7月咨询的大部分是毕业生，租房主要考虑地理、交通和租金等因素。”该中介介绍，区域内一居室和二居室比较抢手，面积大多在50~90㎡，每月租金在1700~3200元不等。

“6月份的成交量在30多单，较4、5月翻了一倍。”陇海西路上一中介机构工作人员坦言，最近一个月出租的房屋中，有60%是租给今年刚毕业的大学生，“整体价格也小幅上涨了，一些热门小区的房源大概一套能涨个100、200元。”

据郑州贝壳研究院统计数据，2023年通过贝壳租赁住房的单量为56421单，较2022年增长约33%，也是最近5年以来租赁成交单量的最高值。2024年租赁市场热度持续，年后的复工潮开启了一波市场小高峰，紧接着毕业季来临，成交量再度走高。2024年1~6月份成交34431单，创近年同期新高。

地段：地铁口附近房源抢手

对于毕业生来说，租房更看重什么呢？

“因为地铁房交通方便，常成为租客最为看重的选房因素之一。”曼哈顿广场附近的一家中介门店负责人坦言，“这附近40~50㎡的一居室，条件差一点的房子月租最低1800元，好一点的要2000~2500元，靠近姚砦·聂庄地铁站的都不便宜。”

提及郑州热门的租房地段，金成时代广场附近自然是绕不开的商圈。“这里很多毕业生租的都是合租房，里面的次卧，面积大小在30㎡左右。”中介小王告诉记者，根据楼层、配置的不同，大致可以将租金等级分为三档：980元、1050元、1150元。“如果想租主卧的话，基本需要1200元以上了。”

此外，记者从知情人士处获悉，因为紧临五号线姚砦地铁口，这里的房子一向不愁租。相比新建的商品房小区，这里价格低廉、生活方便、交通便利，成为不少毕业生在郑州的“第一个家”。

而郑州贝壳研究院公布的信息也恰好印证了这一点。分区域来看，金水区是郑州租客最为集中的区域，其次是郑东新区。原因在于这两大区域除了发展较为成熟之外，区域内办公场所较为集中。

租金：1000元左右是最优选择

在价格方面，刚毕业的大学生普遍会选择价位比较低的。从租金水平来看，郑东新区最高，其次是金水区、管城区、惠济区、经开区、中原区、高新区和二七区。

郑东新区的正商东方港湾一居室达到1900~2300元，奥兰花园两居室为2500~3500元之间；而金水区则要普遍便宜一些，热门的有正弘数码公寓月租金为1100~2000元之间，聂庄社区一居室为1800元左右，标间800元。

据调查，不少毕业生对租金的承受度在500元/月~1000元/月之间，1000元/月的房源为最优选择。

小张今年大四，他告诉记者，准备在铭功路太康路附近，与别人合租一套三室一厅的房子。房子只有10㎡左右，屋内只能放一张床、一个床头柜和一个小衣柜，有一个很小的窗户，而且还是对着客厅，是在客厅加隔出来的一个小房间。

“但是房租挺便宜，600元/月，厨房卫生间都是共用的，我觉得对于我来说已经够用了。”小张说，等找到工作，收入稳定了，再换租好点的房子。

租房乱象仍在毕业生租房要擦亮眼睛

对于刚进入社会的毕业生来说，想要“避坑”租一套好房实属不易。如何识别“虚假房源”及“黑中介”，如何规避低成本装修、使用低劣家具的“串串房”，正是很多毕业生关心的问题。

针对“虚假房源”及“黑中介”，除相关政府机构每年都发布的通过正规渠道查找真实租赁房源等风险提示外，有业内人士还建议：

第一租房者尽量通过中介公司与房东直接签合同，对于提供房东授权书的，要求提供房东手机号，通过支付宝确认是否为房东实名手机号，再要求和房东电话联系核实并录音；

第二不要相信中介的“口头承诺”，必须要求白纸黑字写到合同中；

第三找房尽量直接找房东，若无法找到房东可至小区物业处询问，或寻求正规中介公司。

针对如何鉴别“串串房”。一位不愿透露姓名的资深中介支招：“重点看厨房、卫生间那些会打玻璃胶的地方。如果玻璃胶是新的、白色的，就没住过人;如果发黄或者有霉点，就是住过比较久的房子；那些打着‘婚房’‘全新’‘业主出国’等关键词，屋内却像样板间一样又新又好看的房子，很有可能是‘串串房’。”

如果不小心租到“串串房”，北京金诉律师事务所主任王玉臣律师则表示，“可以直接要求解除租赁合同，要求出租人退回剩余的租金，并要求其支付违约金。如果对方不同意，一方面可以直接投诉这种违法行为，另一方面还可以直接到法院提起诉讼。”